Mietrecht

Der elementare Lebensbereich des Menschen ist seine eigene Wohnung. Aus diesem Grund hat nicht nur der Gesetzgeber einen besonderen Schutz um diesen zentralen Ort gelegt, sondern auch das Bundesverfassungsgericht.

Unsere CORA Experten – Rechtsanwälte – stehen jedem Mieter und Vermieter gleichermaßen als spezialisierte Berater bei, um sich auf dem schwierigen Gebiet des Mietrechts in der Gesetzgebung und Rechtsprechung der Gerichte zurechtzufinden. Bedenken Sie immer: jeder Fall ist individuell und muss konkret geprüft werden.

Wenden Sie sich per E-Mail-Beratung (mit kostenlosem Angebot) an unsere spezialisierten Rechtsanwälte bei Ihren Problemen und Fragestellungen rund um das Thema Mieten und Vermieten. Wann brauche ich einen Mieteranwalt bzw. einen Vermieteranwalt?

Es gibt unzählige Fragen und Probleme in diesem Rechtsbereich. Daher empfiehlt es sich rechtlichen Rat bei einem erfahrenen Anwalt zu suchen, um die Rechtslage einschätzen zu können. Nachfolgend finden Sie einen Ausschnitt möglicher Probleme und Fragestellungen:

Abschluss des Mietvertrages

• Ist ein Formularmietvertrag zwingend?
• Ist ein mündlicher Mietvertrag wirksam?
• Was versteht man unter Vergleichsmiete?
• Was versteht man unter einer Staffelmiete?
• Was versteht man unter einer Indexmiete?
• Was bedeutet „preisfreier“ und „preisgebundener“ Wohnraum?
• Wie hoch darf eine Mietkaution maximal sein?
• Wann ist die Kaution zu zahlen?
• Was sind meine Rechte bei unklaren Passagen im Mietvertrag?
• Was ist ein befristeter Mietvertrag?
• Muss ich eine Selbstauskunft (Schufaauskunft) einholen, wenn der Vermieter dies möchte?
• Was gilt bei einem Garagenmietvertrag?
• Wann brauche ich einen Mieteranwalt bzw. einen Vermieteranwalt?

Kündigung des Mietvertrages

• Welche Form kann die Mietkündigung haben?
• Was ist eine ordentliche Kündigung?
• Was ist bei einer Wohnungskündigung mindestens zu beachten?
• Müssen dabei Kündigungsgründe angegeben werden?
• Gibt es eine bestimmte Kündigungsform bei einer Wohnung?
• Was versteht man unter Eigenbedarf des Vermieters?
• Wann ist eine Eigenbedarfskündigung zulässig?
• Welche Kündigungsfrist muss eingehalten werden?
• Wann kann eine fristlose Kündigung der Wohnung erfolgen?
• Wann darf ich einen Nachmieter stellen?
• Wann habe ich Kündigungsschutz bei meiner Wohnung?
• Wie schließe ich einen Mietaufhebungsvertrag?

Miete

• Gibt es eine Begrenzung der Miethöhe?
• Was kann ich tun, wenn der Mieter mit der Miete in Verzug ist?
• Was ist unter Kaltmiete oder Warmmiete zu verstehen?
• Was ist unter Nettomiete oder Bruttomiete zu verstehen?

Mieter

• Die Wohnung ist mangelhaft. Wie viel kann ich die Miete kürzen?
• Was kann ich tun, wenn mein Vermieter nach dem Auszug aus der Wohnung wegen angeblicher Mängel oder Schäden die Rückzahlung der Kaution verweigert?
• Kann ich vor Ablauf der Kündigungsfrist ausziehen, wenn ich einen geeigneten Nachmieter stelle?
• Welche Rechte habe ich, wenn vertraglich geschuldete Instandhaltungsarbeiten nicht ausgeführt werden?
• Was ist bei Hundehaltung in der Mietwohnung zu beachten?
• Was sind meine Mieterrechte? Welche Rechte als Mieter stehen mir zu?
• Ist Berufsausübung in der Wohnung erlaubt?
• Darf mein Vermieter ohne Erlaubnis in die Wohnung oder ist das Hausfriedensbruch?
• Was kann mir bei Mietrückstand passieren?
• Bin ich verpflichtet zum Schneefegen?
• Was passiert bei einer Umwandlung der Mietwohnung in eine Eigentumswohnung?
• Welche Rechte habe ich bei zu kleiner Wohnfläche laut Vertrag?

Mieterhöhung

• Wann und in welcher Höhe kann eine Mieterhöhung vom Vermieter durchgeführt werden?
• Was ist der Mietspiegel?
• Was versteht man unter Vergleichsmiete?
• Was versteht man unter Mietwucher?

Mietminderung

• Wann ist Mietminderung möglich, wann nicht?
• Miete mindern, wie geht das?
• Wie hoch darf die Mietpreisminderung ausfallen?
• Was kann ich tun bei Fogging?

Nebenkosten - Betriebskosten

• Was sind umlagefähige Betriebskosten?
• Wann dürfen die Nebenkosten erhöht werden?
• Wann darf eine Nebenkostennachzahlung erhoben werden?
• Wie lange habe ich Zeit für eine Betriebskostennachzahlung?
• Wie ist die Nebenkostenabrechnung aufgebaut?
• Wie prüft man eine Betriebskostenabrechnung?
• Welche Heizkosten sind umlagefähig?

Vermieter

• Der Mieter hat sein Mietzahlung eingestellt, was tun?
• Ein Mieter verhält sich nicht vertragsgemäß, so dass die anderen Mieter mit Mietkürzung drohen, was nun?
• Ein Mieter fordert unverhältnismäßige Instandhaltungsmaßnahmen wie Einbau eines neuen Bades, meine Pflichten?
• Die Miete wird unberechtigt wegen angeblicher Mängel gekürzt. Was kann ich tun?
• Der Mieter zahlt nicht und ich kann ihn nicht erreichen.  Was nun?
• Möchte meine Eigentumswohnung vermieten - was ist dabei zu beachten?
• Möchte mein Haus vermieten – was ist dabei zu beachten?
• Gibt es ein Besichtigungsrecht des Vermieters?
• Welche Rechte habe ich bei Modernisierung?
• Was kann ich gegen Untermiete tun?
• Was versteht man unter Vermieterpfandrecht?

Wohnungssuche

• Erhalte ich Hilfe vom Wohnungsamt oder von einem Makler?
• Wer zahlt den Makler?
• Wie hoch kann eine Provision sein?
• Wie hoch darf eine Maklercourtage sein?
• Wann hilft das Sozialamt bei Wohnungsvermittlung?
• Wie bekomme ich bei Kündigung eine Räumungsfrist?

Allgemeine Fragen zum Mietrecht

• Die Hausordnung wird von Mietern nicht eingehalten - was kann man tun?
• Bin ich verpflichtet den Kabelanschluss nutzen?
• Darf ich neben Kabelfernsehen auch eine Parabolantenne anschließen?
• Wann sind Bagatellreparaturen und Schönheitsreparaturen fällig?
• Was muss ich bei einer Untervermietung zu beachten?
• Was passiert, wenn ich eine Klage auf Wohnungsräumung erhalte?
• Was kann man tun, wenn die Abendruhe gestört ist oder Grillgeruch oder laute Musik überhand nimmt?
• Wie ist bei Lärmbelästigung zu verfahren?
• Was kann man bei einer feuchten Wohnung als Mieter tun?
• Wer bekommt Wohngeld und wer nicht?
• Was passiert bei Tod des Mieters?
• Was passiert bei Tod des Vermieters?
• Was kann ich gegen zu hohe Heizkosten tun?
• Was bedeutet eine Abmahnung während des Mietverhältnisses?
• Muss eine Abstandszahlung für alte Möbel leisten?
• Darf ich auf meinem Balkon einen Sichtschutz anbringen?
• Darf ich jederzeit Besuch haben in meiner Wohnung?
• Was versteht man unter einer Einliegerwohnung?
• Welche Rechte und Pflichten gelten bei einer Ferienwohnung?
• Ich darf den Garten nicht benutzen, muss ich ihn trotzdem pflegen?
• Welche Rechte habe ich bei Lärm im Mietshaus?
• Was gehört in ein Abnahmeprotokoll bei Auszug?
• Ist die Tierhaltung in meiner Wohnung erlaubt?